又见关门潮！合肥中介连夜撤店，80家小区最先降价！国家信号频出，投资客坐不住了！
最近和一中介朋友聊天，他说合肥现在二手房成交基本冰冻了，一个月1000多套，很多中介都关门了，到处找工作，很多中介店面几个月都卖不一套房子，完全亏损状态。
相比去年1月份，我们可以发现，很多新入市的二手房降价幅度都有所降低！从去年普遍降低15万-20万到现在的5-10万！
这也大大说明了，房主的逾期在下降，合肥市场的二手房倒挂现象也在大大好转！
合肥再现中介关门潮
连夜清空门店
楼市调控使合肥房地产市场急速降温，房企可以裹紧棉被过冬，也有些房企甚至会逆市热销。但是对于中介来说，2017年经历的折磨太多！
今天在微博看到合肥大V在吐槽一家中介的下班“有点不正常”。
当我把大图点开之后，也着实有些难受。年关将至，经历了1年降价折磨，这家中介最终还是没有抗住，关门撤店了。
在图上可以看到，办公桌上的电脑已经被搬空了，桌子上还剩下销售的工作笔记本和满地的纸屑。不免有些人去楼空的意思。
其实，合肥像这种中介关门的例子还有很多。尤其是以滨湖区的最为严重！
一位网友跟我说，他小区附近一个大的连锁房地产中介关门了，这个中介负责人住在我们小区内，这个负责人妈妈说他们中介是自负盈亏，开了几年，亏了一大笔钱，只好关门了。
在包河区、蜀山区、瑶海区近期也有中介倒闭现象。其实四大主城区，二手房小区比较多，相较于新房上半年供应量比二手房房源供应量更大。
当然，在近期关门的中介门店中，并不全是因为经营不善入不敷出而被迫关门，也有部分是个别中介转战市场的手段。
毕竟市场瞬息万变，不同时刻每个区域的二手房市场不同，中介公司也肯定会跟着市场走，转变战略格局进军其他市场，关门重新去另外一个地方再开店也很正常。
合肥倒挂现象不在
二手房市场却难有起色
说到二手房市场，就不得不提房价倒挂现象。由于2016年合肥楼市火爆，二手房市场一路飙涨，最高价格倒挂超过5000元/㎡。
在这份二线城市房价倒挂情况表中可以看到，合肥一二手房价格剪刀差达到10%。相 44 34174 44 15232 0 0 2496 0 0:00:13 0:00:06 0:00:07 2891于买新房较买二手房至少打个9折，这也不难看出，此类城市产生“抢房”风潮的现实意义。
2017年合肥的二手房市场处于一种很尴尬的状况，限购之后的半年合肥二手房市场还是很火，很多刚需买不到新房不得已选择二手房。
但下半年很多新楼盘要上市、加推，刚需犹豫不决，二手房成交量也很受影响；一方面是价格倒挂导致一手房市场甚至发生排队抢房现象，另一方面却是二手房难成交。
经过1年的降价，合肥二手房市场的均价和新房市场的价格相差不大。
如今的合肥二手房市场算是回归到正常水平，而且比正常水平还要低一些。但是大家期待的触底反弹应该不大会出现，受到房贷利率提升的影响，今年想买二手房可能会更难！
合肥83个小区新年首降
最高降价20万
相比去年1月份，我们可以发现，很多新入市的二手房降价幅度都有所降低！从去年普遍降低15万-20万到现在的5-10万！
庐阳区玉承和花园有房东，年初直降16万→现在降价8万；
蜀山区邮电新村有房东，年初直降17万→现在降价7万；
政务区国际花都有房东，年初直降14万→现在降价6万；
高新区金凯花园有房东，年初直降50万→现在降价20万；
经开区翠湖苑有房东，年初直降16万→现在降价8万；
瑶海区华润紫云府有房东，年初直降22万→现在降价10万；
新站区金色地带有房东，年初直降22万→现在降价10万；
滨湖区春晖园有房东，年初直降17万→现在降价9万；
包河区置地丹桂园有房东，年初直降19万→现在降价9万。
不少房东表示：“现在二手房均价都下来了，房东不在乱报高价了，降价幅度也就缩小了！“
现在急着卖房的人越来越多，价格上妥协的人也越来越多，我统计了一些合肥的二手房数据和信息在此跟读者分享。
2018年初，还是有大量降价的楼盘，不过这些楼盘的降价幅度都在缩小。
从密密麻麻的数据中，通过分析可以发现，目前合肥二手房价格下降最多的房子主要有两种：
第一种：没有实质性利好，凭借土拍“一飞冲天”的房子。瑶海区龙岗板块和庐阳区四里河板块2016年土拍都诞生了高价地王，超高地价强行拉升了区域内的房价，二手房价格半年内涨幅超过50%以上。
然而，2017年这1年来，这两个区域的二手房每平米降了2000-3000元。据周边二手房中介介绍，宝业东城广场最高的时候挂到了1.7万/㎡，现在成交价在1.4-1.5万左右，之前要价太虚高了。
第二种：没有硬资源支撑的老破小。老破小被去年的一波涨价潮带动了房价，如今浪潮逐渐退去，没有学区、地铁等优势，房龄又大的房子成为了烫手的山芋，不少房东愿意降价出售，来换增值能力更强的房产。
国家信号频发
合肥投资客紧急抛房
去年年底时候，国家高层频繁释放信号，似乎在暗示着什么.....
1、住建部提出要不断加强房地产市场调控；
2、北京市代市长陈吉宁表示：确保房价环比不增涨；
3、国家发改委、住建部联合通知：将严打炒房囤房；
4、住建部部长说：2018年将继续支持居民自住购房需求，抑制投机性购房；
5、中央财经领导小组会议提出“抑制房地产泡沫”的问题；
6、中央经济工作会议明确“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
种种迹象表明，2018年要围猎的目标就是投资客！与其“顶风作案”，不如顺势而为。
现在，最先急卖的第一类是肩挑多套房的投资客，烂房子会砸在手里，炒房毁一生，保留优质资产，处理掉劣质资产，现金为王。
第二类在急卖的人是资金紧张的，一些是因为其它地方缺钱用；一些是在楼市疯狂时，高杠杆入市，资金压力巨大，认为2018年房子不赚钱，心里慌绷不住，降价抛掉1套，撑过这1-2年。
第三类人其实是看好合肥楼市，只不过现在自己手上的房产不够优质，因此想尽快抛售手握现金，准备随时捡漏潜力大的房子，2018年以后争取搏一搏！
买房人的信心都是纸糊的，有人觉得房价还会再降、有些人觉得调控期是抄底的好时机、有些人觉得“钱”景不明朗在观望，2018年到底要不要卖房？应不应该买房？这个只有真的有需求的人才知道！
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